結論から言うと
購入価格２００万くらいのリゾートマンションを６年所有して売却した。全ての経費を計算したら、使用１日あたり１万５千円かかっていた。リゾート会員権もかかる経費は同じくらい。
リゾートマンション物件概要
知人のTさんがリゾートマンションを売却しました。２００万ほどで購入した安い？物件です。Tさんから聞いた細かい話を整理して紹介します。
物件の所在地 静岡方面
物件の広さ ４０平方メートル
間取り ワンルーム
築年 平成元年
購入
購入価格 ２３５万
内訳 物件価格２１０万 諸経費２５万
維持費・交通費
年間管理修繕積立金 ２万×１２＝２４万
年間訪問回数 １０回
年間交通費 高速代往復４０００円×１０＝４万
年間ガソリン代 ５０００円 ×１０＝ ５万
年間光熱費 電気２万 （水道代 ガス代はなし）
固定資産税 ３万
年間維持費・交通費トータル ３８万
所有年数６年 ３８×６＝２２８万
売却
売却価格 １８５万
６年間実質経費
トータル
購入２３５＋経費２２８ー売却１８５＝２７８万
月々
２７８万÷（１２ヶ月×６年）≒ ３．８６万
６年間、毎月３．８６万円払っていた。
一日あたりの使用料
一回あたりの使用料
２７８÷６０（１０回／年×６）≒４．６万
一日あたりの使用料
滞在日数平均３日なので
４．６÷３≒１．５万
別荘所有とリゾート会員権比較
なかなかリアルな数字がでてきました。リゾート会員権を購入するのとちらがいいのかという疑問がでてきます。
リゾート会員権の経費（安いグレードで簡単に計算）
年間経費
中古１００万くらいで購入
一回のルームチャージ 一人あたり３０００円２人で６０００円
リゾートマンションと同じ条件で年間使用３０日として６０００円×３０＝１８万
年間維持費８万
交通費 年間９万
固定資産税もかかる場合があるようなので、年間経費トータルは約３７万
リゾートマンションと同じくらいですね。ただし使用人数がふえると高くなります。
トータル経費
売却時の損失が１００万で買って８０万で売れる場合だと２０万で６年で割ると年間約３．３万。
年間経費３７万＋３．３万＝４０．３万
月経費 ４０．３／１２ヶ月≒３．４万
リゾートマンションは３．８６万だったのでだいたい同じですね。
リゾート会員権のメリット
- 付属のレストランやプールなどの施設が使える。
- 比較的施設の新しい物件を選ぶことが可能。
- 会員権がリゾートマンションに比べて売りやすい。
リゾート会員権のデメリット
- トップシーズンや週末の予約が取りにくい。
- チェックインチェックアウトの時間制約がある。
- 年間利用泊数が決まっている（例：エクシブ年間２６回）
リゾートマンション 別荘所有のメリット
- 年間回数制限なく好きな時にいつでも行ける。
- 長期滞在が可能。
- 私物が置ける。自宅の使わないものなどを倉庫かわりに置くことも可能。
リゾートマンション 別荘所有のデメリット
- リゾートマンションはすぐ売れないことが多く、管理修繕積立金、固定資産税を払いつづけなければならない。
-
中古車価格なみの格安物件は多いが、築年数が経っているものがほとんどで施設がかなり古い。
まとめ
今回は格安物件でのデーターなので、物件次第で、経費は変動します。知人は、運良く売却できましたが、リゾートマンション別荘の売却は、建物の経年劣化が進んだ物件ではリスクが多く購入は、お勧めできません。ただし経済的に余裕がある方にとっては、年間４０万程度ならだす価値があるのではないでしょうか。都会の喧騒から離れ、大自然を自由に満喫できることは素晴らしいと思います。